Si estás pensando en vender tu vivienda y has realizado reformas importantes, es fundamental que entiendas cómo afectarán estos cambios al pago de impuestos por la ganancia patrimonial en el IRPF. Tradicionalmente, los propietarios podían añadir el coste de las reformas al precio de compra del inmueble, lo que les permitía reducir la cantidad a pagar por el IRPF. Sin embargo, según un artículo del portal Idealista, Hacienda ha adoptado una nueva postura que está generando controversia y preocupación entre los contribuyentes.
La nueva política de Hacienda: un obstáculo para los propietarios
Según una investigación de Idealista, Hacienda ha comenzado a negar de manera sistemática la posibilidad de que los propietarios incluyan los costes de ciertas reformas en el cálculo del valor de adquisición de la vivienda. Este cambio ha derivado en numerosas comprobaciones de los ejercicios fiscales recientes, lo que significa que muchos vendedores podrían estar enfrentando una sorpresa desagradable al calcular la plusvalía en la venta de su vivienda.
La Dirección General de Tributos sostiene que sólo las reformas que mejoren las calidades estructurales del inmueble, como una rehabilitación integral o ampliaciones significativas, pueden sumarse al valor de adquisición. En cambio, las reparaciones o trabajos de mantenimiento (pintura, sustitución de tuberías, cambio de ventanas, etc.) son consideradas gastos de conservación y no incrementan el valor del inmueble a efectos fiscales.
¿Qué reformas sí puedes descontar en el IRPF?
A pesar de las restricciones, algunas obras sí podrían considerarse inversiones que aumentan el valor de la vivienda y, por tanto, pueden reducir el pago del IRPF. Según la normativa actual, las siguientes reformas pueden computarse como mejoras:
- Rehabilitaciones estructurales: si más del 50% del coste de la reforma corresponde a trabajos en elementos como la cimentación, cubiertas o fachadas.
- Ampliaciones de superficie: obras que incrementan la superficie habitable del inmueble, como la construcción de nuevas habitaciones o la ampliación de la cocina o los baños.
- Obras conexas a la rehabilitación: como mejoras en las instalaciones eléctricas, de fontanería, o de climatización.
¿Cómo demostrar ante Hacienda que tus reformas son válidas?
Si has realizado una reforma y deseas que Hacienda la considere como una mejora que reduzca la ganancia patrimonial, es clave que dispongas de pruebas detalladas. Aquí algunos consejos para facilitar el proceso:
- Documenta cada paso de la reforma: desde el inicio, guarda presupuestos desglosados y proyectos que expliquen el alcance de las obras.
- Evita términos genéricos en facturas: detalla cómo las obras mejoran el estado original del inmueble y asegúrate de que las facturas reflejen este carácter innovador.
- Fotografías del antes y el después: es importante contar con imágenes que muestren claramente el cambio en la vivienda. Estas fotos deben estar vinculadas con las partidas de la reforma para que Hacienda pueda apreciar la mejora.
¿Qué hacer si Hacienda rechaza tu deducción?
En caso de que Hacienda no acepte tus reformas como una mejora, puedes presentar un recurso. Tienes varias instancias disponibles, desde una reclamación ante la propia Agencia Tributaria hasta el Tribunal Económico-Administrativo Regional (TEAR). Si el recurso es desestimado, puedes recurrir a los Tribunales Superiores de Justicia.
Es importante recordar que, aunque recurras, la deuda no se suspende. Esto significa que deberás pagar o solicitar un aplazamiento mientras dura el proceso.
Conclusión
La reciente postura de Hacienda sobre las reformas en viviendas está complicando el panorama fiscal para muchos propietarios. Si planeas vender tu casa, es fundamental que te informes bien sobre qué tipos de reformas pueden considerarse mejoras a efectos fiscales y cómo demostrarlo adecuadamente. Así, podrás evitar sorpresas y asegurarte de obtener el máximo beneficio fiscal en la venta de tu inmueble.
¿Estás pensando en reformar tu vivienda para aumentar su valor y optimizar tu ahorro fiscal? Contáctanos y te ayudaremos a planificar una reforma que no solo mejore tu hogar, sino que también te permita maximizar los beneficios en tu próxima venta. ¡Transforma tu vivienda con nosotros!
